一般住宅的层高最好是2.80米。为了保证居住舒适度，卧室和起居室的室内净高最好控制在2.4米以上，厨房和卫生间不低于2.2米，同时也可以根据房屋的面积和家具的摆放做适当调整。
一、什么叫做房子的层高
1、从字面上理解层高就是指本层住房的高度。其实层高要分成层高和净高两个概念。在《住宅设计规范》中就有规定层高是指“本层楼的地面跟上层楼地面之间的直线距离。”而同时它也规定了室内净高是指“本层楼的地面跟本层楼的楼板底面之间的直线距离。”他们的区别在层高比净高多了一层楼板的厚度。
2、一般房屋的楼板厚度在12cm到15cm之间，可以先测量室内的净高后再加上楼板的厚度就是房子的层高了，这样通过这个数据就可以判断我们所买的房子是否符合《商品房买卖合同》。
3、从目前的住宅居住市场看，市面上最常见的层高都在2.8米，同时又一般都在3.15米以内。从这个常见的2.8米层高就能看出大家生活中的住宅高层为什么一般都控制在34层以内了，而高层的总高规定也必须要控制在100米以内。
二、不同的住宅层高有哪些区别
1、普通住宅的层高也就是生活中最常见的层高一般都是2.8米。因为如果层高高于国家规定的标准，开发商就会耗费更加多的财力物力人力，所以大部分开发商会根据国家标准来设计建造层高。
2、洋房的层高和普通的住宅有所区别，开发商更加关注人们居住的舒适程度，因而它的建造成本高那么所卖价格也比普通住宅高。
3、别墅的层高因为每栋楼的建造风格和样式的不同，所以他们的层高也会有所不同，而一般别墅都有两层到三层，一层一般主人会用来座客厅和接待室，这一层层高就会高一些，二层作为卧室的层高就会相对来说低一些，别墅的层高标准也必须在2.8米到3.6米之间。
