买二手房物业不更名有这两个影响：第1个影响是若之前的房东跟物业公司之间有欠费的现象，那么新的房东可能需要为原来的房东买单；第2个影响是后期办理物业过户手续的时候会出现各种各样的问题，导致办理流程诸多不便。
影响一：如果原来的房东在销售房子之前或者是办理过户之前，并没有结清物业公司那边的相关费用，那么等新的房东入住之后，可能需要为原来的房东买单，也就是说物业公司会向现在居住的房主收取之前所欠下的物业费用。
影响二：如果在办理房屋过户手续以及其他手续的时候，并没有将物业过户的手续一次性办理好，那么后期肯定是需要重新申请办理物业过户手续的，后期在办理物业过户手续的时候非常的麻烦，必须要原来的房东带上他个人的身份证件到小区物业部申请房子的过户，而且在办理过户的过程当中可能会遇到很多比较棘手的问题。
二手房怎么办理物业过户
1、出售房子的人和购买房子的人，双方首先必须要提前准备好自己的身份证和户口本这两个比较重要的证件，然后还要准备好上购买房子的发票，房子的产权证件等等一些有关房屋信息的资料。
2、资料全部准备好之后，双方当事人约个合适的时间，一起到小区的物业公司申请房子缴纳物业费用的更名手续，在申请的时候必须要将提前准备好的资料交给物业公司的负责人进行查看并且审核，审核通过之后物业公司就会将原来户主的名字更改为新户主的名字。
二手房还需要办理哪些业务
除了要办理物业的过户，其他还有很多种类的过户也是必须要在支付房子回款的时候全部办理好的，比如说水费的过户电费的过户，燃气费的过户，宽带的过户等等，这些种类的过户争取一次性全部办理好，因为前期办理不好会影响到后期的正常缴费，同时也容易产生一些经济方面的纠纷。
购买二手房要注意哪些问题
1、要先调查清楚销售房子的人是不是房子的真正主人，如果说房子的产权拥有人是两个人的名字，那么必须要得到两个人的同意房子才可以对外销售。
2、在签订合同之前最好是多比较几个小区的房子，因为做了比较之后，才能知道哪一套房子是比较适合自己的自己比较喜欢的。
3、购房者在跟销售房子的人去房管所办理房子过户之前，一定要记得确认一下，原房东有没有将物业费、水电费、煤气费等等一些费用全部缴纳齐全，最好是让原房东出示一下相关费用的缴纳清单。
