买法拍房需注意：1、了解房屋情况，包括被拍卖原因、房主基本信息、房屋质量问题；2、了解房产属性，包括土地出让性质、房屋使用产权年限、有没有房产证、有无其他隐形费用等；3、了解交房时间，有无附带租赁合同，有租赁合同会影响入住；4、考虑购买目的，是自住房还是投资房，是否满足自住或投资条件。
买法拍房子要注意什么
一、了解房屋的情况
大多数法拍房都是一些由于房主欠债不还而被法院竞拍的房产。在购买这类房产之前，首先要查清楚房屋被拍卖的真正原因，了解房主对外负债的情况，以及房屋实际占有人跟房主之间的法律关系。也可以请市面上一切专门处理法拍房的公司，他们会有专门的团队帮你做法拍房的前期排查工作，总之各个方面都要了解清楚，以免后续产生纠纷。
法拍房一般在竞拍之前是不能实地看房的，所以竞拍者也就看不到房屋的质量问题，如果房屋有任何缺陷，只能由购买者来承担一切费用，这对购房者来说还是存在一定的风险的。
二、了解房产的属性
一般法拍房的价格会低于市场价，但也不能为了捡漏去盲目竞拍。还需要该处房产的土地的出让性质、房屋使用产权年限、有没有房产证、有没有拖欠税费等一系列的问题。法拍房的拍卖价只是裸价，竞拍人在竞拍成功后除了要向法院支付房屋款项之外，还需要承担一些隐形的费用。这些隐形的费用包括：拖欠的物业费、水电费、煤气费等，都需要竞拍人承担。
不仅如此，还要了解清楚该拍卖房是不是轮封房。比如房主多方欠债不还，那该处房产就会被多家法院轮封。因为债权人比较多，即使竞拍人的银行贷款如期发放，很有可能出现难以分配的现象，这会增加竞拍人房屋过户的风险。因此在购买法拍房之前，最好先去拍卖公司了解清楚。
三、交房时间
法拍房也是属于一种有纠纷的房屋，所以它的实际情况可能是比较复杂的。所以在竞拍法拍房之前还要考虑该房产的交房时间有无问题。因为有买卖不破租赁原则的存在，所以有的原房主会故意把租赁合同签的很长。如果竞拍者购买了这种附带租赁合同的法拍房，那么买下之后，由于有承租人的存在，将会导致自己不能及时办理入住。
四、考虑购买的目的
买法拍房之前首先要弄清楚自己购买的目的，是为了居住还是投资。如果是自住房的话，就要考虑该法拍房是否符合自己的居住条件；如果是为了投资，那就要看该处房产有没有升值空间，能否容易脱手。
