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办房本需要什么流程

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办房本需要的流程:1、进行初始登记,签订合同并交付后去房产部门登记;2、领取申请表,填好申请表后需要让开发商盖章;3、提供房屋测绘表,标注住房面积;4、领取文件,领证前要准备好购房合同等文件;5、缴纳费用,包括契税跟手续费;6、领取房产证。

一、进行初始登记

进行初始登记是一个很重要的步骤,也是必要的前提条件。当开发商与住户签订了合同并交付后,就要在60天内拿着办理房产证必要的材料到当地的房产部门进行登记,可以去开发商那边去询问,也可以在当地的房产交易信息网站上进行查询。

二、领取申请表填写

当地的房产部门进行了初始登记后,可以去房产部门领取并填写申请表,然后拿回去让开发商盖章。有时候开发商手中就会有盖好章的申请表,只要到开发商那边去询问填写就行了。如果不懂去哪个部门领取申请表,也可以去询问开发商,然后到这个部门咨询怎么填写。

三、提供房屋测绘表

房产部门在登记房产证时,不光会要你的购房合同,购买发票等等,还会要求你提供房屋的测绘表,测绘表是一个重要依据,因为房产部门要用这个来在你的房产证上标注你的住房面积,可以到房屋面积计量站填写领取,也可以到开发商那边申请,然后领取测绘表。也可以要去房产部门对你的房屋面积进行测量,领取测绘表。

四、领取文件

在办理房产证之前,会有很多文件需要你去领取,例如购房合同,发票,大产权证或其复印件等,所以最好是到房产部门先咨询好,然后统一领取,而且这些文件都必须要开发商盖章才有效。

五、缴纳费用

缴纳的费用第一个就是契税,契税很重要,应为它会直接影响你房产证的领取,所以在缴纳了契税之后要妥善版管好缴费清单。还有一个就是公共维修基金,这个是以后用来维修损坏的公共设施的费用,比如灯泡损坏,地面瓷砖的破裂,都可以用这个基金来维修。这项费用一般是由物业来进行收取,不过现在有的地方已经用银行来进行统一收取了,这个同样会影响你领取房产证。

六、领取房产证

上面这些流程完成之后,管理部门会发放一个领取证书的通知书给你,通知书上面会标注领取房产证的时间,你需要在规定的时间内到管理部门领取房产证,在领取的时候还需缴纳工本费等。在领取完后要核对一下房产证上的数据和实际信息是否符合,比如房产证上的名字,还有标注的面积,这些都非常重要。

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