顶楼复式难出手的原因：1、冬天冷、夏天热，住着不舒服；2、顶楼容易漏水，如果顶层没有做好防水措施，很容易出现漏水问题；3、装修复杂，顶楼复式如果没有设计楼梯，自己还要搭设楼板；4、楼层不高，住起来比较的压抑。其实顶楼复式也是有市场的，主要看购买者的需求。
1、冬天冷、夏天热
很多人购买这种顶层的房子，就会发现出现这种问题。而且在夏天的时候，这个问题会尤为明显。如果后期想要改善，很可能会做吊顶，也就是在2楼的地方做全吊顶，能够起到隔热的效果，然后将1楼设计为活动的区域，2楼改成卧室，这样也能够避免。
不过，相对来说装修的成本就会提高，同时室内温度低，冬天冷，就要开空调、开暖气，能耗也会更高。
2、顶楼漏水
也是购房者担心的问题，如果选择的房子，顶楼防水没有做到位，后期就容易出现漏水的问题，这也会导致很多人不愿意选择顶楼复式。以后再次出手比较困难，因为防水材料也有一定的保质期，过了10年、8年，可能防水就会失效，后期业主买到手，还需要再对顶楼做防水，也比较麻烦。因为有这个因素，很多人也会避开购买。
3、装修复杂
后期新业主到手之后，很可能还需要再对室内进行重新。如果没有设计楼梯，自己还要搭设楼板，可能还会涉及到水电改造、拆墙，整个装修的成本就提高很多，而且也比较复杂。对于一些不懂装修的人来说，很可能就因为怕麻烦，而不选择顶楼的房子。
4、体验感差
顶楼复式的楼层不高，住起来比较的压抑。
顶楼复式的优点
1、价格便宜
从购买房子的成本来考虑，手头资金不充足，可以选择顶楼复式的房子，相对来说要比楼其他楼层，特别是黄金楼层，价格便宜许多。
2、视野开阔
住得越高，看的越远。顶楼的房子，风景无敌，视野也更加开阔。对于一些小年轻来说，特别喜欢这样的房子居住。有的顶楼可能还会带露天的天台，也可以将这个空间利用起来，种点花、养养草，甚至养个宠物都没有问题。
3、私密性
顶楼以上没有住户，自然就不会受到楼上邻居脚踩地板的影响，也不会受到楼下行人的影响，相对来说是最安静的，也能有效保证私密性。
4、通风采光效果好
顶楼不会受到树木或者其他房子的遮挡，通风采光性非常理想，解决了房间潮湿、闷热的问题。空气质量也非常不错，因为远离了灰尘，污染污染指数也是最低的。还远离了蚊虫的骚扰，基本上不会存在蚊子或者虫子问题。
