房产证名字写的是谁不一定代表这个房子就是谁的，要分情况来看：一、如果是未婚状态下买房，那房产证上一般写的是谁的名字，这套房子就归谁所有，自己有权利处理这套房子；二、如果是已婚状态下买房，就算房产证只写了其中一人名字，但结婚之后属于共同财产。
1、在未婚情况下
未婚情况下就比较简单，正常房产证上写的是谁的名字，那么这个人就属于产权人，不过在购买房子之前应该确定好到底写谁的名字，一旦将名字写上去之后就代表这套房子属于他所有。当然房产证上可以写多个人名字，名字写在前面和后面没有多大关系，只要房产证上有名字，那么这些财产就属于共同财产，后期可以平均分割。
2、在已婚情况下
已婚情况就比较复杂，如果这套房子是在结婚之前全款购买的，那结婚之后这套房子仍然属于个人财产，跟另一半没有关系。如果这套房子在结婚之前购买，使用贷款进行支付，结婚之后另一半一起偿还贷款，那么偿还贷款的部分属于共同财产，后期要离婚，共同还贷部分需要还给另一方。另外如果是两人结婚之后购买的房子，就算房产证上只写了其中一人名字，这套房子仍然属于夫妻共同财产，在离婚时需要平均分配，所以说并不是房产证上写谁的名字就一定代表是谁的，需要分情况来看。
办房产证时需要注意哪些
1、办房产证需要到当地房产交易中心办理，在办理之前应该将资金准备充足，因为要交纳各种税费，税费的多少跟房屋面积有一定关系，面积越大交纳的费用也就越高。另外还要看购买的是首套房还是第二套房，如果购买的是首套房，那么缴纳的契税应该是1%~3%之间，如果面积低于90平米，交纳的契税应该是1%；如果面积达到就50~144平米之间，交纳的契税应该是1.5%；如果超过144平米，那么缴纳的契税应该达到3%。另外还要缴纳个人所得税，印花税等等。如果购买的是二套房，然后是满五唯一的，那么一般契税是可以免交的。
2、去房产交易中心领取房产证之前，应该将资料准备齐全，包括原件还有复印件，如果是个人购买的，那么应该准备好自己的身份证和户口本，还有购房发票，购房合同等等。如果是夫妻两人购买的，那么需要准备两个人各自的身份证件，另外还需要准备结婚证，除了原件之外，还要准备复印件，一定要准备齐全，否则工作人员不会帮忙受理，需要另外选择时间再次办理手续。
