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北京买房条件有哪些

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北京买房具备的条件是:一、本地人,以家庭为单位只能购买两套,名下只能够有1~2套房子,如果超过3套,就不能买房;二、外地人,连续缴纳个税或缴纳社保5年,有合法暂住证,有效期是半年,不能够过期。如果北京没有房,需满足夫妻名下都没有房子,然后提供身份证件,结婚证和户口本,满足以上条件可在北京买一套。

一、本地人

作为北京本地人买房子没有外地人那么多条件,如果以家庭为单位买房子,最多只能够买两套。也就是说家庭名下是不能够有3套房子的,只能够有1~2套.如果已经有了两套,就不能够买第3套。

二、外地人

1、个税或社保证明。首先需要在北京连续缴纳社保或者个税,时间是5年。如果是从18年的12月18号才开始缴的,补交社保,购房资格审核中就不能够通过。如果决定2018年买房,也就是从2010年起就需要在北京连续缴纳社保,或者缴纳个税,每月不能为0。

2、合格的暂住证。要有北京的暂住证,有效期需要达到半年,不能够超过有效期。

3、没有房产。在北京没有房产,如果是夫妻两个人,要查询一下双方名下有没有房子,这样才能够北京买一套房。

4、提供证件。这里面就有身份证件,包括结婚证、户口本。

北京购房资格的核验

1、一手房

首先需要由购房者向开发商提出购房的资格申请,接下来由开发商收取资料之后,再进行资料的审核。北京当地的住建部门会对购房者的家庭资格在进行联网的审核,最后由当地的房管部门再去办理房屋转移登记时最终的审核手续。一般来说,从申请当天计算第10个工作日,就能够出具检验结果了。

2、二手房

首先需要由购房者向经济机构或者网签服务窗口提出买房的申请,接下来提供资料,再进行初审。由住建部门对家庭购房资格进行联网的审核,最终也需要通过房管部门再进行最终审核。一般来说买二手房通过核验30天之后,资格审核结果才会自动失效。

北京购房贷款政策

1、公积金贷款的优势是选择公积金贷款要比商业贷款的利率更低,所以每月还款的压力就会减轻很多,利息以及还款的总额能够省下不少的钱。

2、贷款条件。申请人需要连续缴纳公积金达到半年以上,属于正常缴存的状态。除此以外需要具备购房的资格,然后再进行申请。如果名下有两套以上的房子,就不能够办理贷款的手续。

3、首付比例。购买首套房,普通自住房首付比例不低于35%。购买二套房,首付比例不低于60%。

北京买房条件

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