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什么是小产权房?关于小产权房我们需要知道什么?

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  什么是小产权房?小产权房是指在集体土地上建设房屋,没有通过正常途径建设,未正确交纳各种费用。相关产权不是由国家房管部门合法颁发。而居民对宅基地只有使用的权利,如果转让、转卖、抵押等行为,法律不予保护,而且房产证、土地使用证、契税证等相关合法手续是办不下来的,买卖时存在一定的劣势,房产局不予人下其备案手续,而且如遇拆迁、征收赔偿受也会受到影响,会受到不同程度的损失。下面就一起看了解下关于小产权房的相关知识吧!

  一、购买小产权房有哪些劣势?

  1、在法律效力角度:小产权房不受相关法律保护,在买卖交易、抵押、转让等行为,在法律上是无效的,当然应当视情况而看:如外地人在当地购买小产权,相关部门和单位不知情,购买人没有入住,也没有实际使用购买房屋的,合同应视为无效自动解除。

  2、房屋转卖:房管部门不给予办理合法的产权证,因此在法律上的层面上是没有这个产权的。购买人不具备小产权的所有权,只能有居住的权利。如果进行转让、转卖时,是过不了户了,本身法律就不认可,何谈过户之说。

  3、影响使用:没有合法证件的小产权房,直接影响居住人的利益,如居住人资金短缺、或需向银行借贷的话,该小产权不具备抵押作用,因为无法向银行出示合法的证件,及相关完整的手续,且影响水电入户等事宜,给居住人带来诸多不便。

  4、政策不占优势:小产权房在未建好时购买,与开发商交涉购买事宜,走相关流程,如合同的签订、房款的交付,恰好有关部门在对小产权房项目进行整改时,会导致小产权房无法进行在建工程,迫于无耐而停止施工,还可能被强制拆除。致使购买人不能及时的获得房屋,且已付的房款不能及时回笼,给购买人造成很大的经济影响和入住困难问题。

  二、如果拆迁时,小产权房的赔偿有什么?

  1、给予补偿的范围:即便是小产权房,且占用的土地是集体建设用地,但是也具备着商品房的一些特点。小产权房拆迁补偿会从两个方面考虑:一方面根据当地、区域价格的不同来区分高低差价,可以使用估算法对其建筑面积整体的补偿权限进行估算补偿;另外一个方面看出让金内的土地和缴纳的相关费用是否齐全,依据当地地势及住宅拆迁相关规定,给予合理补偿。地上附属物、土地补偿款、搬迁款等合理的赔偿给小产权所有人。

  2、补偿的标准:应秉承公正、公平的补偿原则,彰显法律尊严,应将商业用房和住宅用房给予区别赔偿,因为两种用房差价很大,就参照周边房价或与市场价比较后给予合理补偿标准。

  3、正确的补偿方式:依照《城市房屋拆迁管理条例》相关规定:可使用不同的补偿方式进行补偿,如使用货币补偿、现金支付、转帐支付等,可采用产权调换,一比一进行合理调换。具体的补偿方式可采纳被拆迁人的意见和建议,尊重被拆迁人的意愿,提供必要条件,满足被拆迁人的需求,避免产生矛盾纠纷,产生影响。

  关于什么是小产权房,以及买小产权有哪些劣势,拆迁时小产权房赔偿范围有哪些介绍到这就结束了,浅薄的见解和认识希望能帮助你更进一步的了解小产权,在选择时避免存在劣势。

什么是小产权房
小产权房赔偿标准

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