公寓式住宅的意思指的就是由很多个高层或小高层单元楼所组成的房子，房子的面积比较小，大部分都是在95平米以下，每一套房子的户型基本上都不一样，地理位置一般是在比较繁华的区域，在交通和生活方面比较便利，房屋的升值率也比较高。
公寓住宅房有哪些优点
1、成本比较低
购买公寓住宅房的时候可以申请贷款，不需要全额支付，所以在购房成本上来讲是比较低的。另外就是后期的物业费、水电费、煤气费都是按照民用标准进行收费的，因此在生活开支方面成本也比较低。
2、舒适度比较
公寓住宅房，跟商务型的住宅房相比起来舒适度要明显好很多，因为，每一个楼层，房间的数量是不会超过20间的，人群不会出现拥挤的情况，也不会出现比较杂乱的情况，还有就是电梯的配比基本上是1:10，因此上下班不会出现拥挤的现象。
3、税费比较低
因为房屋的建筑面积比较小，所以在购买和转让的时候需要缴纳的契税并不是很多，按照目前的契税比例来看，是在1%上下，像那些面积大于90平米小于140平米的房子，税费是要高于1%的，大概是在1.5%上下。
4、生活比较便利
目前大部分公寓住宅房所处的地理位置都是在市中心，所以无论是从交通方面来讲，还是从生活方面来讲，都是比较便利的，而且后期还会有一定的升值空间，也就是说后期转手的时候可能会非常的抢手，能够卖到较为理想的价格。
5、使用年限比较久
公寓住宅房跟商务型的公寓住宅房相比起来，使用的年限要久一些，工业住宅房的使用年限是在70年，而商务型公寓住宅房的使用年限只有40年，所以仅这一点来看，在选择住宅房的时候，最好优先考虑公寓住宅房。
公寓住宅房的缺点有哪些
1、因为公寓住宅房的地理位置比较特殊，房子的户型比较小，所以一般情况下只能用来居住，不可以用来办公，而且各方面也没有办法达到办公区域的要求。
2、对外销售的时候，房子的单价可能比普通的住宅和商务型的，公寓住宅都要贵一点，因为它的地理位置比较好，因此购买公寓住宅房的时候，可能要考虑到经济方面的问题。
