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公寓的产权年限是多少年

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公寓的产权年限通常是40年。但是公寓也分为商住公寓和住宅型公寓两种类型,通常商住公寓房子的产权年限为50年左右,常见的有写字楼,酒吧,超市,商场等;住宅形公寓不能用来出租,经商等,只能居住,使用年限为70年,也属于住宅楼房中的一种类型。

公寓的产权年限

公寓是一种较小的户型,面积在30平方米到40平方米左右,通常出现在一线城市或者二线城市,公寓的产权年限通常是40年,这里所指的是商业土地使用年限,也就意味着如果购买公寓你可以选择居住,也可以选择经商,用这套房子做生意,使用年限只有40年。

公寓还分为几种情况,比如商住公寓和住宅型公寓,其中商住公寓指的是这套房子,既可以用来经商,又可以用来居住产权年限从登记到到期总共是50年,简称为商住土地,常见的有酒店,写字楼,超市等。

另外公寓还有另一种类型就是住宅型公寓,其实属于住宅的一种类型,产权是70年,面积有大也有小,只能用来居住,不能用来经商。也就意味着这套房子只能自己居住或者出租,不能拿这套房子出租、投资等,房子的产权年限是70年到期之后可以去当地的房管局延长使用年限。

公寓房的缺点

1、土地使用年限短:现在很多一线城市或者二线城市有很多公寓房,比如,日常所见的商场,写字楼,酒店等,都简称为商业公寓楼房,相比住宅楼使用年限要少30年左右,即使最高的商业公寓住宅产权年限也只有50年,并且产权到期之后需要出高额的地价,才能继续延长产权年限。

2、转手遭遇困难:根据现在国家对房地产管控,二手房交易无论是公寓还是住宅,都要收取相应的土地增值税,个人所得税等。住宅性楼盘交易根据使用年限还可以免收增值税,但是公寓二手转让需要收取高额的增值费用,大概在30%左右,还需要收取一定的物业费用,占到总房价的4%~6%左右以及营业费用等。

3、贷款利率高:公寓新楼房由于在很多地市不限购,一个人可以购买5套或者10套这种面积较小的公寓楼房,用来出租获取利润,贷款的利率要比普通的商业贷款多1倍到1.3倍左右,也就意味着贷款的利息变多了。

水电费物业费较贵:公寓性楼房跟住宅新楼房有着本质的区别,因为这种楼房出现在城市的中心,经商换取利润,所以在收取电费,管理费,物业费,水费等,每平方米的收取标准要比普通住宅多30%~40%左右,比如电费一度电是一元。

公寓的产权年限是多少年

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