房产证交房两年后才下来，可能是开发商在办理相关手续时出了问题，例如资金不足未能结清或者某项资料缺失等，导致房产登记一直办理不成功，那购房者的房产证时间就会越拖越久。一般情况下，如果购买的是期房，从交房的使用之日那天算起，三个月内是一定要办理好房产证的，如果是现房，合同的订立之日起三个月就要办理。
房产证办理步骤
1、首先要确认一下开发商是否做好了初始登记，这个初始登记就是交房之后，开发商要在两个月内将办理房产证的资料送到产权登记部门进行初始登记，如果没有初始登记，那业主是无法办理房产证的。如果开发商迟迟不做初始登记，那购房者可以走法律程序起诉开发商。开发商迟迟不做初始登记，可能是由于所需要的手续不齐全、房屋验收出现了问题以及资金没有结清。
2、确认无误之后，就需要去不动产中心填写申请表格，然后把表格拿到开发商处签字盖章，一般很多开发商为了节约购房者的时间，都会专门去不动产中心领取一沓表格，上面盖好章子，业主直接先去开发商那儿领好表格，填好信息，再去不动产中心，这样比较省时间。
3、申请表格填好之后，就需要拿着身份证件去开发商指定的面积测量质量领取测绘表，测绘表就是将自己购得的房子整体的面积进行了一个测量，上面会有详细的数据，这个测绘表是登记部门确定房产证上面积的重要依据，也是申请房产证必要的材料之一，所以一定要妥善保管，不能弄丢了。
4、在去办理房产证之前，一定要先咨询一下开发商或者有关部门，询问一下需要哪些资料，将所有的资料准备齐全，例如购房合同，房屋结算单，否则跑来跑去，会特别的麻烦。另外还需要缴纳一笔额外的费用，例如公共维修基金，物业管理费，契税等，这些项目的费用收取都是有一定标准的，例如：契税是会根据房屋的面积以及套数来计算的，如果是首套房，面积在90平米以下，契税按房款总额的1%计算，如果在90平米以上，按房款总额的2%计算，如果是二套房，都按3%计算。交完后，将这些费用的发票都保存好，在办理房产证的时候，工作人员也是需要看的。
5、将准备好的资料全部交给工作人员，工作人员做好登记，然后会发给购房者一张通知书，上面会有领取房产证的期限，一定要如期领取，不要拖延。那如果所购的房屋有办理按揭贷款，那房产证则需交由贷款银行作为抵押登记证明。
