买房退定金的方法：一、先分析理由，买房交了定金，按法律要求是不能退还的，想退掉可以拿出购房合同，根据协议规定来处理退定金问题；二、找开发商协商，如果是自身原因，看一下能不能够退，如果是开发商责任，直接要求退；三、法律协助，如果是开发商责任，但被拒绝，可以通过法律武器保护自身权益。
1、先分析理由
很多业主买房子都会交纳一一笔定金，这笔定金可多可少，最多的能够按照房价的20%来缴纳。按照法律的规定，一旦缴纳了大部分是不能够退的。如果想要争取退掉，可以找一下定金的协议，或者根据合同的约定来处理退定金的问题，分析一下是什么原因谁的责任。
2、找开发商协商
如果是自身的原因，可以跟开发商协商处理，说明一下自己的想法，尽量能够退还或者少退一部分。如果是开发商的责任，可以理直气壮地要求退定金，因为毕竟是开发商的违约，在合同的协议当中也会有所体现。开发商的责任导致的违约，可以直接退定金，并且对于个人的损失也可以赔偿。
3、法律援助
如果开发商拒绝，可以先通过社区调解协商解决退定金的问题。但是如果开发商拒绝退还，并且很强势，调解不出结果。这种情况下，只要是开发商的责任，自己是有理的一方，可以通过法律武器来保护自己。将开发商起诉到法院，而在交定金的时候要保留证据，同时要拿出合同的证据。
退定金有什么好办法
买房子，关于定金的问题也闹出很多的纠纷，而且大部分因为没有注意签约的合同内容，盲目地签了字，但是关于定金的退费问题却没有交代清楚或者存在疑虑，退订金失败的概率还是比较大的。但是，并不是100%不能退定金成功。
1、以开发商的问题为借口
这种情况就是开发商确实存在问题，比如销售存在欺骗的情况，或者本身就不具备销售的条件。肯定是开发商的责任要求，退定金成功的概率就会比较大。
2、找销售过程存在的问题
买房子需要与销售顾问打交道，而在推销介绍的时候，如果存在欺诈的行为，或者有隐瞒的行为，比如楼盘的旁边有垃圾处理站，或者有公墓，有能够产生噪音的工地、工厂等等。但是销售的时候没有提及到，故意隐瞒，可以以此为理由要求退房。
3、写的是订金
如果缴纳定金的时候备注的是订金这个字，根据法律的约定，订金是可以退还的。比如有一些购房者会特地在开发商转账的备注当中写的是订购的订，这种情况下就容易退下来。不过，开发商也很少会犯这种低级的错误。
