商用房与住宅的区别：1、土地性质，商用房为商业、综合用地，住宅为住宅用地；2、水电标准，商用房按商业水电费计算，住宅按民用水电费计算；3、落户问题，商用房不能落户，住宅用地可以落户；4、居住环境，商用房开发的住宅一般为公寓式楼盘，住宅用地的楼盘更符合人性化生活所需；5、使用年限，商用房一般为40年、50年产权，住宅用地为70年产权。
1、土地性质
商用房土地性质通常作为商业、综合用地，这类的土地会被用作经营商业的建筑，会作为商业住宅使用。而住宅即专门用作住宅的规划用地，建设居民生活区域。
2、水电标准
商用房按照商业用水用电计费的，住宅用地是按照民用水电计费的，商用房的水电费用高于民用水电费，而且商用房是没有天然气准入资格的。
3、落户问题
商用房不能落户，住宅用地可以落户。如果家有小孩，想解决落户入学问题，建议选购土地性质是住宅用地的房子。
4、居住环境
商业房所开发的住宅基本为公寓式楼盘，而住宅用地是专门进行居民楼盘建设的，无论是楼层和户型设计，还是小区生活配套设置，更为舒适和齐全。
5、使用年限
商用房的产权一般是40年、50年两种，住宅用的产权时间是70年。这里时间的计算，是从开发商拿地的日期算起，实际到手所剩的产权时间要减去建设时间。
