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有证的安置房和商品房一样吗

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有证的安置房和商品房是不一样的,区别是:一、土地性质的区别,安置房为划拨土地,商品房为出让土地;二、产权的区别,安置房为不完全产权,商品房为完全产权;三、房屋质量的区别,安置房的质量普遍低于商品房;四、时间交易的区别,商品房可以随时交易,而安置房则不能;五、售价上的区别,安置房的单价低于商品房。

1、土地性质的区别

安置房一般都是补偿性质的,为了安置当地的拆迁户或其他用途,所以土地的性质属于划拨用地,就是由政府自己出地。而商品房则不同,它是开发商通过拍卖的方式从政府手中拿到土地,属于出让土地,两者有本质区别。

2、产权的区别

安置房属于不完全产权房,它是拥有完整的房屋权,但是不拥有完整的土地使用权,正因如此,安置房在买卖交易的时候,还得需要补缴土地的出让金。而商品房即拥有了完整的房屋权又拥有了土地使用权,属于完整的产权房。

3、房屋质量的区别

安置房的主要意义是“安置”,而商品房主要是售卖,所以商品房在质量方面往往要高于安置房许多,购房者在购买商品房后,通常不会出现比较大是质量问题,相反,安置房则经常会出现偷工减料的现象,质量没有太大保障。

4、时间交易的区别

安置房不是随时都可以买卖交易的,安置房在拿到房产证之前是没有买卖权限的。但商品房就没有这样的限制,只要在合法的情况下,就可以进行房屋的买卖,因此许多人都会选择去购买商品房,毕竟相比购买安置房能省去许多麻烦。另外,在购买安置房时,购买风险要大于商品房,因为国家同样对安置房的关注力度也是十分的大,一旦出现了问题,就会出台更加完善的制度,假如相关的政策规定该安置房不允许进行买卖交易,那购买双方即使签订了购房合同,也无法进行交易,因为合同本身就不合法。

5、售价上的区别

安置房的单价往往会比商品房低的多,主要的原因是安置房的土地大多数是政府划拨得来,同时政府出资建设房子,成本上比较低,因此价格比较便宜。而商品房就不同了,开发商通过拍卖的方式从政府手中拿到土地,拍卖时,通过层层加价,往往开发商拿到土地比较贵,另外,开发商为了确保房子的质量和后期的销售,就会投入更多的材料成本和人工成本,这样就会造成商品的单价普遍偏高。

有证的安置房和商品房一样吗

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