上海买二手房是需要积分的，这也是目前已经开始实施的新政策，因为这个新政策针对的对象不仅仅是外地户口的人员，也包括了上海本地的人员，只不过如果有上海户口，那在积分方面基础分会比较多，有上海户口基础积分能够拿到十分，而且还能够享受一定的优先权利。
购买二手房需要注意哪些方面
1、看是否处在租赁状态
尤其是通过中介买房的，有些中介公司会将这些二手房出租，按照相应的规定，一般在出租的房子，内部租住的人员是有优先购买的权利的，除非出租的人放弃了购买这套房子的权益，那这时候其它人才能够购买这套房子，如果别人没有放弃优先购买权，后续会容易出现一些纠纷问题，最近大家如果需要购买二手房子首先要了解这套房子目前的状态是否是处在出租。
2、明确产权人数
大家在购买房子的时候，要对这种二手房的相关产权权利进行检查，尤其是对于有多个产权的二手房，在签订房屋买卖合同时，这些产权人都是需要在合同中签字，这样的买卖合同才算生效，而且大家要注意，为了避免有些人冒充身份，来售卖房子签订买卖合同，建议大家在签订合同时，要对对方的身份信息进行核实，看是否跟房产登记中的信息相符，确定符合并且所有权人都同意这时候才能够签订买卖合同。
3、了解房屋年限
买卖二手房大家还要对相应的产权年限进行检查，如果是住宅性质的房屋，往往产权年限会在70年，这个年限会在产权证明上标注出来，大家只要根据产权年限进行核对，并且推算就能够计算出剩余的产权时间，有一些房屋的产权年限可能只有40年，在减去了对方居住的年限后，剩余的时间就会比较少，那购买这种产权年限比较短的房子，对于购买人来说还是不太有利的，比如会影响到贷款的年限、贷款的额度等。
4、明确过户
在签订二手房买卖合同时，大家要在合同内容中明确，相应的房屋交付时间包括交付的形式，在合同中也要写明，如果出现了没有办法及时交付过户的情况，那对方需要承担哪些责任，这些信息在合同中明确，能够对购房人带来一定的权益保护，而且还能够避免有些买家因为房价出现转动，而需要购房人增加钱的情况发生。
5、了解房屋是否符合交易条件
比如像有些房子仍然处在抵押、查封，或者是涉嫌了一些诉讼事宜，这样的房子如果没有解除抵押或者查封等，后续是没有办法进行过户交易的，所以大家在购买二手房时还需要对这套房子的相应的交易条件进行检查，可以直接到房产管理部门进行信息查询，看是否能够正常交易买卖。
