一般正规的渠道，是去当地的房管局自助系统里面登录查询页面，输入当时买房的合同编号或者购房人的身份证号来进行查询。千万不能在网上点击一些非法网站进行查询，容易上当受骗。
一、查询流程
找到房管局官网
可以去当地的房管局资助系统上查询合同备案号，也可以在当地的官方网站上查询合同备案号，这两种方式都可以，建议平时有时间可以直接到当地的房管局自助系统上进行查询，安全可靠，也不会上当受骗，如果平时时间不充足，那么打开官方网站进行查询，里面会出现一个模块专门查询合同备案号。
二、输入基本信息
房管局自助查询系统登录之后，会根据你查询的模块弹出登录窗口，输入自己的基本信息来进行查询，一般输入的信息有自己的姓名，身份证号以及购房合同编号，三项合一来进行查询，如果比较智能一点的机器直接人脸识别也是可以进行查询的，现在自助查询机越来越方便了。
三、核对信息
通过官方网站或者自助系统查询出来的结果，我们可以进行打印，打印出来之后我们需要核对相关的房产信息或者合同编号以及备案号码，可以到当地的房管局备案科进行查询，也需要携带购房人的身份证以及复印件相关的购房合同以及手续证明等，一般在当天可以出结果。
商品房交易流程
1、合同签订
如果买卖双方私下已经商量完，好去当地的房管局，并经过工作人员洽谈完毕之后达成协议，可以让工作人员起草范本来进行签署交易合同。打印出来合同之后，买卖双方查阅之后没有任何问题可以进行签字，签字之后需要上传到当地的房管局进行备案。
2、生成合同编码
买卖双方把签订的合同交给房管局，一般由系统进行安全审核周期在三个工作日到7个工作日左右审核完毕之后，可以到当地的房管局查询合同编号也简称为备案号，只要合同审核通过，双方并无争议就可以生成备案号。
3、打印正规合同
当备案号出来之后，意味着之前起草的两份合同已经具有法律效力，已经成为正式合同，再次打印出来，双方各自签字，代表着买卖，双方一人一份合同，从此具有法律效力。
4、其他问题
如果购房网签完成之后，由于其他一些原因，买卖双方变更或者解除之前已经签订过的合同，必须让买卖双方到房管局撤销之前签署的原合同，这套房我才可以恢复到可销售的状态，并且再次签署房屋交易合同。
