三价合一是银行评估贷款额度依据的一个重要政策。是近几年刚出来的一个政策，主要是指二手房交易中涉及到的贷款评估价，以及网签备案合同价格，房管局计税评估价格。这三个价格不像之前各自有各自的报价，现在合为一起评估，银行将以网签价和计税评估价的最低值，作为评估银行贷款的主要依据。
三价合一的优缺点
一、优点
1、实行三价合一有利于避免偷税漏税等现象的发生，以前房子的过户价是成交价的一半，现在房子的成交价就是过户价。也就意味着三价合一主要是指二手房的成交价等于评估价等于过户价。
2、其次实行三价合一的政策，有利于减少银行的不良贷款，三价合一政策之前很多二手房在交易买卖的时候一般都是零首付，或者有些新房也是实行零首付，而且贷款出现不还房贷或者房贷出现断脚断带的现象尤为严重，实行三价合一政策以后，这种现象已经大大减少了。
二、缺点
1、在实行三价合一之前，首付可能花很少，价格就可以买到市中心或者三环之内的房子，但是因为现在有评估政策了，由于评估环节可能会导致成交价格比原来的高很多。因为现在的评估价不能和成交价相差太多，最好可以持平以至于花最少的钱能买到称心如意的房子已经很少了。
2、除此之外，针对于三价合一政策针对一些二手房可能更加难卖，购买一手房有可能还会出现涨价的情况，因为需求量会增加，如果一直处于观望阶段刚需也会紧张起来。
