很多人选购二手房时，针对各种各样税费计算并不很了解，尤其是契税。那麼二手房契税怎么算？征收契税，是依据什么现行政策呢？今天小编就带大家一起了解一下。
一、二手房契税怎么算？
1. 商住楼及其售后服务公有住房
契税是房屋交易中税收交纳的基本一部分，契税的征收率一般为3%，可是也会出现征收率层面的政策优惠，危害契税征收率的是多少，关键看是否“唯一住房”。
（1）如果是“二套”，不管总面积多大，直接收：（核定价钱-增值税）×3%。
（2）若没房，依据房屋的总面积尺寸，有二种收法：
90平方米及90平方米以下，契税=（核定价钱-增值税）×1%
90平方米以上，契税=（核定价钱-增值税）×1.5%
这里特别提醒一下：
（1）唯一住房指购房者家庭主要成员户下在任何地方无一切房地产（包括和父母以及其他工作人员共有）。
（2）“契税”首套房必须依据房产交易管理中心出示的买受方家庭经济情况住宅表评定（查看結果），必须注意，杨浦区非沪籍买受方必须户口所在地给予的无房证明。
2. 非定居类用房
非定居类用房内，普遍有停车位、商铺、写字楼等;
一般状况下，针对非定居类用地而言，契税=（核定价钱-增值税）×3%。
二、征收契税，是依据什么现行政策呢？
依照契税的界定，以使用权产生迁移变化的房产为征税对象，向产权年限所得者征收的一种财产税。在我国二手房的“契税”征收，经历了三个阶段：
1. 早在1997年，依据当年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》。
在我国地区获得土地资源、房屋权所属的企业和个人，理应依法交纳契税。其中，应缴纳的范围：土地使用权出售、房子赠送和交易等。
2. 在2010年9月29日，国家财政部、国税总局、住房和城乡住建部联合公布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）。
文件中明确规定，二手房交易过程中，对本人选购普通住宅，且该住宅归属于家庭（成员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对本人选购90平米及下列普通住宅，且该住宅归属于家中唯一住房的，按1%征收率征收契税。
3. 2016年2月22日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。
对于本人购买家庭唯一住房，取消普通住宅与非普通住宅之分，由之前的三档改成两档计税。
通过上面介绍相信大家对二手房契税怎么算应当有一定的了解了吧，小编分享的都是满满的干货喔，让您在购房或是投资买房的道路上事半功倍，买的划算，买的清清楚楚。
