和开发商协商换房技巧有：一、查看证件，查看开发商是否五证齐全，没有五证开发商是没有权利销售房屋的；二、面积有误差，验收房屋时，实际面积与合约面积相差3%以上；三、超过合同规定的交房日期，可以让开发商同意换房，且开发商支付相关违约费用；四、合约期内未办理房产证，有些开发商证件不全，无法为买方办理房产证，是可以要求发商换房退房的。
1、查看证件
开发商在预售、盖房、售房期间，需要五证件齐全才能进行操作，如果开发商证件不全，就属于违规操作，签订的合同是无效的，这种情况是可以要求换房退房的。
2、面积有误差
面积误差超过3％，如果交房验收时，房屋实测面积与签约面积的误差超出3％，属于开发商的问题，买房人是可以提出换房退房的。
3、超过交房日期
如果开发商超过合同约定期限还未交房，这时候是可以要求开发商同意换房的，并可以要求开发商赔付相关违约金。
4、合约期内未办理房产证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，符合这样的退房条件，业主是可以要求换房的。
