买二手房贷款批不下来，定金是不能退的。通常银行会根据购房者提供的资料，经过审批后，符合条件才会将贷款批下来。如果购房者向银行提供的资料不齐全，或者审查中发现购房者缺乏还款能力，就会被银行判定不符合贷款条件，不予发放贷款。贷款下不来，所以无法签订购房合同，这时候是不予退定金的，否则要承担违约责任。
哪些房子不能买
1、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的，产权证由乡政府或村政府颁发，是没有国家发放的土地使用证和预售许可证的，是不被法律所认可的。
2、五证不全的房子
买了五证不全的房子是无法办理房产证的，特别是到后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。
3、被抵押的房子
有些业主因为资金问题会隐瞒将房产抵押给银行的情况，然后将房屋低价抛出。如果遇见比市场售价低的房子，购房者最好先去房屋所在地的房地产交易中心查询，这套房屋的权属、抵押情况等相关信息。
4、联合开发房
这种房子一般是由企业或单位联合建造，建成后会由两个不同的企业将分得的房产对外出售，国家明确规定这类房子不得作为商品房出售。
