洋房和多层的区别：1、建筑形式，洋房4-6层，一梯一户，多层5-7层，一梯两户；2、园区环境，洋房为专门形式，多层存在和高层混搭形式；3、户型设计，洋房面积在90-200平米，多层面积40-150平米；4、建筑风格，洋房建筑风格多样，多层建筑风格与小区内高层较统一；5、容积率，洋房容积率一般小于1，多层容积率在1.5-2.5之间。
1、建筑形式
洋房一般楼层设置为4-6层，梯户以一梯一户设计为主，而多层一般楼层设置为5-7层，梯户以一梯两户、一梯三户设计为主。洋房每一层都做退台式设计，而多层则保持着每一层一条线的统一设计。
2、园区环境
洋房对环境要求很高，建筑施工方也会严格按照洋房设计标准进行装修，而多层整体环境没有洋房好，它的周边往往是高层小区。
3、户型设计
洋房户型面积比较大，没有小户型，面积在90-200平米之间；多层户型大小不一，面积在40-150平米之间都有。
4、建筑风格
洋房风格多变，可做个性化设计，大都会以西方复古风格的形式呈现，而多层建筑风格比较单调，通常和小区内的高层建筑风格保持统一。
5、容积率
洋房容积率一般小于1，体验感非常舒适；多层容积率一般在1.5-2.5之间，有时会受到高层的影响。
